Bij het repareren van appartementen willen eigenaren vaak een balkon en een kamer combineren of een balkon en een keuken combineren. In dit artikel analyseren we alle aspecten en kenmerken van een dergelijke herontwikkeling. Maar in het begin zullen we een korte informatie geven voor degenen die met behulp van onze specialisten de associatie van een kamer met een balkon willen legitimeren.
Een balkon combineren met een kamer - onderhandelen en prijs.
Om de prijs en realiteit van coördinatie van het combineren van een balkon met een keuken of een kamer in uw appartement te bepalen, schrijft u naar onze mail [email protected], bel +7 (495) 507-74-67 of vul een online aanvraag in. Wij beantwoorden graag al uw vragen!
Hieronder analyseren we alle aspecten en nuances van dit type herontwikkeling.
1. Doorschijnende deuren moeten tussen het balkon en het interieur worden geïnstalleerd.
Weigering van de huisinspectie om een balkon en een keuken zonder deur te combineren
Natuurlijk willen de meeste mensen dat het balkon onderdeel wordt van een kamer of keuken, waardoor hun gebied op deze manier wordt uitgebreid. Vanuit het oogpunt van de wet waren er voorheen geen regels die een dergelijke herontwikkeling direct zouden verbieden. In de praktijk was het echter onmogelijk om dergelijke ideeën te realiseren over het combineren van een keuken en een balkon of een kamer en een balkon en het verkrijgen van de juiste toestemming om het appartement te herontwikkelen. Als het herontwikkelingsproject van het appartement tussen het balkon en het interieur niet duidde op de aanwezigheid van deuren, gaf de Woninginspectie als bevoegde instantie een weigering om een dergelijke herontwikkeling te coördineren. Zij schreven een dergelijke combinatie van een balkon en een kamer of keuken overeenkomstig artikel 14, lid 14, van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie toe aan de wederopbouw. En wederopbouw volgens dezelfde stedenbouwkundige code vereiste het verkrijgen van een bouwvergunning in het Comité voor Staatsbouwtoezicht van de stad Moskou. Een voorbeeld van een dergelijke weigering door de Woninginspectie is te zien op de foto rechts. De lijst met documenten die nodig zijn om een dergelijke toestemming te verkrijgen was enorm en staat vermeld in artikel 51, lid 7, van het Burgerlijk Wetboek. In feite was een dergelijke overeenkomst vergelijkbaar met het verkrijgen van toestemming om een heel gebouw te bouwen. En zelfs met alle benodigde documenten gaf Mosgosstroynadzor geen toestemming voor een dergelijke wederopbouw. De ambtenaren hebben hun standpunt over deze kwestie als volgt toegelicht. Bij het combineren van een balkon met een kamer of een keuken, moet het verwarmingssysteem ook hun gebied verwarmen, wat niet was voorzien in het ontwerp en de constructie van een woongebouw. Als het balkon wordt gecombineerd met het interne pand in één appartement, neemt de verwarmde ruimte enigszins toe en dit heeft geen invloed op de werking van de verwarming. Maar als het toegestaan is om balkons in alle appartementen te combineren, zullen er aanzienlijke hoeveelheden koude balkons met onvoldoende thermische isolatie van gebouwschilden, waar het verwarmingssysteem eenvoudigweg niet tegen kan, aan het interne pand worden toegevoegd, wat zal leiden tot een onaanvaardbaar lage temperatuur in het pand. Eerder, in 2012, was de combinatie van een balkon met een keuken of een kamer toegestaan, en dit werd als een afzonderlijke clausule voorgeschreven in de 508e resolutie van de regering van Moskou, maar toen begonnen veel klachten van appartementseigenaren naar de huisvestingsinspectie te komen vanwege de buren die dit hebben uitgevoerd associatie, bevriezing van buitenmuren en plafonds opgetreden, waardoor ze bedekt waren met schimmel en schimmel. Dus een jaar later, op initiatief van de Zhilinspektsiya, werd dit item uit de resolutie verwijderd en begonnen ze resoluut te weigeren vergunningen af te geven voor de eenmaking van het balkon en de keuken of kamer. Nu is het regeringsdecreet nr. 508 van Moskou aangevuld met clausule 10.19 van aanhangsel 1 met een duidelijk verbod om het balkon te combineren met het interieur (zoals gewijzigd door het regeringsdecreet nr. 1104 en PPM nr. 1572 van 17/12/2018).
Het verkrijgen van officiële toestemming om een balkon te combineren met een kamer of keuken in zijn pure vorm is dus onmogelijk met trucs en zonder geld. Zelfs als de bijbehorende verwarming van het balkon is gemaakt en de integratie ervan met de kamer, is het niet mogelijk om de beschreven obstakels te overwinnen. Het is mogelijk om het vensterbankblok of een deel van de buitenmuur te demonteren (voor monolithische gebouwen), maar tussen het balkon en de kamer / keuken moeten schuif- of scharnierende doorschijnende deuren (openslaande deuren) worden geïnstalleerd.
Toestemming om balkon en keuken te combineren (paragraaf 1.2)
Zo moet in het herontwikkelingsproject tussen het balkon en het interieur een schuif- of scharnierende doorschijnende scheidingswand worden aangegeven. In dit geval hoeft het verwarmingssysteem geen extra ruimtes te verwarmen en is het mogelijk om toestemming te krijgen voor herontwikkeling. Als u de gebruikelijke demontage van het raamkozijn en de deur zelf hebt gepland bij het verlaten van het balkon (dat wil zeggen de liquidatie tussen het balkon en de vulkamer van de raamdeur), dan is het beter om dit te doen nadat u akkoord bent gegaan met en akkoord bent gegaan met de rest van de herontwikkeling, omdat u nieuwe BTI-plannen krijgt voor het appartement waar ze zijn zal niet worden aangegeven, om de hierboven beschreven redenen is het onmogelijk. Als u niet alleen de liquidatie van de raamdeur zelf heeft gepland, maar ook de uitzetting van de opening zelf naar de zijkant door het demonteren van het vensterbankblok en / of een deel van de niet-dragende ommuurde muur, dan is een dergelijke demontage aangegeven en overeengekomen in het herontwikkelingsproject, en de installatie is al getekend in de resulterende opening beschreven draai- of schuifdeuren. Drie opties zijn mogelijk.
- dergelijke deuren zijn in werkelijkheid voor altijd geïnstalleerd. Ten eerste passen dergelijke deuren vaak vrij organisch in het ontwerp van het appartement. Ten tweede beschermen ze echt tegen temperatuurdalingen in het pand en het verschijnen van vocht, schimmel en schimmel op de binnenoppervlakken van de vriesmuren met slechte balkonisolatie. Vaak zijn er zelfs momenten dat mensen na de eerste winter met de geïntegreerde ruimte van het balkon zelf dergelijke deuren installeren om de hierboven beschreven gebreken te verhelpen. Soms, als de afmetingen van de pijlers aan beide zijden van de balkonopening dit toelaten, wordt het openen van dergelijke deuren uit de buurt van de opening gedaan, zodat ze open kunnen worden gehouden, waardoor de ruimte van het balkon en het interieur worden gecombineerd.
- dergelijke deuren worden alleen tijdelijk geïnstalleerd op het moment dat de inspecteur en de technicus van BTI de ingang van het appartement betreden, die controleren of de voltooide reparaties voldoen aan het overeengekomen herontwikkelingsproject. Nadat ze zijn vertrokken, worden de deuren gedemonteerd en schoongemaakt naar de tussenverdieping of het huisje. Bij verkoop van een appartement worden deze eventueel teruggeplaatst. Bovendien zal hun aanwezigheid in de nieuwe plannen van het BTI-appartement nog steeds worden opgemerkt. Helaas is overeenstemming alleen mogelijk met deze voorwaarde.
- dergelijke deuren zijn niet geïnstalleerd. Dan, wanneer de inspecteur en de BTI-technicus vertrekken, moeten ze het met hen eens zijn. De plannen van de BTI zullen nogmaals worden aangegeven. Onlangs moeten inspecteurs foto's maken van de aanwezigheid van dergelijke deuren wanneer ze het appartement binnenkomen, dus in dit geval zullen ze ook de juiste fotomontage moeten uitvoeren (voeg een deur toe in Photoshop).
Er zijn helaas geen andere manieren om de integratie van een balkon met een kamer of keuken te coördineren.
Volgens BTI-documenten blijft het balkon nog steeds een balkon. Vanuit het oogpunt van thermische isolatie moeten deze doorschijnende draai- of schuifdeuren worden gemaakt van dubbele beglazing, en dit is verplicht in het bijbehorende herontwikkelingsproject. In de praktijk vinden inspecteurs hier echter zelden fouten in, dus het is mogelijk om dergelijke deuren van enkel glas of dubbele beglazing te installeren.
2. Het combineren van een balkon met een kamer of keuken met het weglaten van de drempel en vensterbank.
In monolithische gebouwen is het mogelijk om de vensterbank en dorpels te demonteren, omdat ze niet dragen.
Toestemming om het balkon te combineren met de kamer (paragraaf 1.7)
In paneelgebouwen is het verboden de dorpel te reinigen.
Ten eerste schendt dit de integriteit en stijfheid van de externe scharnierende panelen. Ten tweede treedt bij het uitvoeren van een dergelijke demontage in lagere appartementen het bevriezen van vloerplaten vaak op met de vorming van condens, schimmel en schimmel. Daarom geven de auteurs van de typische reeks projecten geen toestemming voor dit type conversie en zonder hun toestemming in overeenstemming met paragraaf 1.4.7 van bijlage 3 bij resolutie nr. 508 van de regering van Moskou is het onmogelijk om op toestemming voor deze herontwikkeling te rekenen. In feite is alleen een afname in de hoogte van de moer mogelijk, wat niet wordt weergegeven in het project, maar het is bijna onmogelijk om te volgen bij het accepteren van de herontwikkeling omdat deze hoogte nergens in de documenten voor het appartement wordt aangegeven. De inspecteur en BTI-technicus kunnen dus alleen de aanwezigheid of afwezigheid van een dergelijke moer volgen, maar niet de hoogte.
Het is mogelijk om de vensterbank te demonteren en hiervoor officieel toestemming te krijgen in paneelgebouwen die voor 2007 in gebruik zijn genomen.
Voor na 2007 gebouwde paneelwoningen die zijn ontworpen door MNIITEP (en dit is de overgrote meerderheid van paneelgebouwen in Moskou), is het demonteren van de vensterbank verboden. MNIITEP verbiedt het beïnvloeden van vensterbankblokken in dergelijke huizen, omdat dit hun bescherming tegen progressieve instorting schendt. Met andere woorden, het is onmogelijk om thuis toestemming te krijgen van de projectontwikkelaar voor een dergelijke herontwikkeling en zonder deze, zoals hierboven vermeld, is het onmogelijk om een herontwikkeling overeen te komen. Zo is de combinatie van een balkon en een keuken (kamer) in een door MNIITEP ontworpen en na 2007 gebouwd paneelgebouw met demontage van de vensterbank onmogelijk. Als er na 2007 een paneelhuis is gebouwd, maar de ontwikkelaar is niet MNIITEP, dan is de mogelijkheid om de ruimte onder het raam weg te werken afhankelijk van de positie van de ontwikkelaar van het bouwproject van het gebouw.
In bakstenen en blokhuizen is dit probleem nog ingewikkelder. Als de balkonplaat niet is ingebed in de buitenste bakstenen muur en op afzonderlijke externe ondersteunende muren rust, is het mogelijk om de deurdrempel en de vensterbank te demonteren. dergelijk werk veroorzaakt geen instorting of buiging van de balkonplaat. Als deze plaat in de vorm van een console in de omsluitende muur is ingebed, kan het demonteren van de vensterbank of de vensterbank tot instorten leiden. In dit geval moet de mogelijkheid van demontage worden bepaald door ervaren specialisten tijdens de technische inspectie van het appartement. Deze mogelijkheid wordt bepaald door de toereikendheid van de resterende blokkering van de plaat langs de randen van de deuropening. Soms is in dergelijke gevallen demontage alleen mogelijk met een overeenkomstige versterking van het vastlopen van de plaat met metalen constructies.
Tegelijkertijd mag niet worden vergeten dat in plaats van de gedemonteerde vensterbank in het herontwikkelingsproject de installatie van deuren moet worden aangegeven, zoals we in detail hebben besproken in de eerste alinea van dit artikel.
3. Combinatie van een balkon met een keuken of een kamer met een verlenging van een raamdeur.
Een balkon combineren met een kamer - coördinatie
Uitbreiding van de opening bij toegang tot het balkon in paneel-, blok- en bakstenen gebouwen is onmogelijk.
In geprefabriceerde huizen leidt dit tot een schending van de stijfheid en sterkte van de buitenste omhullende panelen, zodat de auteurs van de standaardserie van projecten categorisch hun vergunningen voor dit type herontwikkeling niet afgeven, waarvan de woninginspecties op de hoogte zijn, zoals de autoriteit die bevoegd is om vergunningen af te geven. In baksteen- en blokgebouwen zijn de buitenmuren dragend of zelfdragend en is het uitzetten van de opening door gedeeltelijke demontage ook niet toegestaan.
In monolithische gebouwen, als de buitenmuur niet dragend is, is uitbreiding van de balkonopening naar de zijkanten mogelijk.
Meestal zijn de buitenmuren in monolithische gebouwen gemaakt van drie lagen van een laag schuimbeton (gassilicaat, slakbeton, enz.) Blokken, een isolatielaag (polystyreenschuim, steenwolplaten, enz.) En een laag gevelpleister (gevelsteen, een geventileerd gevelsysteem en t .d.). Dergelijke muren worden uitgevoerd met vloer-tot-vloer rust op vloerplaten en zijn niet-dragend, dus hun gedeeltelijke demontage heeft geen invloed op het draagvermogen van het gebouw in het algemeen. Tegelijkertijd mag niet worden vergeten dat bepaalde delen van de buitenmuren van monolithisch gewapend beton kunnen zijn en dragend kunnen zijn. Dan is hun demontage verboden. Over het algemeen is het beter om de definitie van het doel van de buitenmuren en de mogelijkheid van ontmanteling ervan toe te vertrouwen aan een ervaren specialist die de juiste technische conclusie zal trekken over de herontwikkeling van dergelijke werken, die nodig is om overeenstemming te bereiken over de herontwikkeling. De mogelijkheid om de opening van het balkon in monolithische gebouwen te vergroten, hangt af van de volgende factoren. Bevindt zich boven een dergelijke opening een niet dragende wand, dan is demontage van de ruimte boven de opening mogelijk naar de vloerplaat. Als een draagbalk van gewapend beton over de opening gaat, kan deze niet worden gesneden en kan de opening alleen tot deze dwarsbalk in hoogte worden verhoogd.
Nogmaals, op de plaats van de gedemonteerde muur, moet de installatie van de deuren worden aangegeven in het herontwikkelingsproject, dat de koude kamer van het balkon scheidt van het interieur van het appartement, dat we in de eerste alinea van dit artikel in detail hebben onderzocht.
Ook bij het aanraken van de buitenmuren moet men niet vergeten dat volgens paragraaf 6.20 van SNiP 21-01-97 er minstens één balkon met een brandmuur nodig is in het appartement. De minimale lengte van een dergelijke muur moet 1200 millimeter zijn vanaf de rand van de balkonleuning tot de rand van de deur of raamopening bij toegang tot het balkon, of 1600 millimeter tussen twee uitgangen naar één balkon. De aanwezigheid van een dergelijke muur is niet nodig als de vloer van het appartement zich op een hoogte van het gebouw op niet meer dan 15 meter bevindt (maar het installeren van een vensterdeur in plaats van het is verplicht). Ook kunnen de pieren niet worden bespaard, maar in plaats daarvan hittebestendig glas uitvoeren.
4. Voor het demonteren van de vensterbank en een deel van de buitenmuur is goedkeuring nodig bij het herontwikkelingsproject.
Volgens paragraaf 3.1 van appendix 1 van decreet van de regering van Moskou nr. 508, vereist het veranderen van de vorm van een raam of deur in een gebouwschil de voorafgaande toestemming van de woninginspectie om dergelijke evenementen uit te voeren op basis van een herontwikkelingsproject voor appartementen. Het demonteren van de vensterbank en de buitenmuur om de balkonopening uit te breiden, verwijst natuurlijk naar een verandering in de vorm van het raam en de deuropeningen en vereist daarom de uitvoering van het juiste herontwikkelingsproject. Lees hier meer over herontwikkelingsprojecten voor appartementen. Bovendien moet dit project worden aangevuld in overeenstemming met clausule 4.7 van aanhangsel 3 van dezelfde resolutie met een technisch advies over de toelaatbaarheid en veiligheid van dergelijke werkzaamheden, evenals een berekening van de thermische engineering.
5. Het is verboden radiatoren op het balkon te verwijderen.
Dit verbod wordt beschreven in paragraaf 10.7 van aanhangsel 1 bij resolutie nr. 508 van de regering van Moskou. Maar het verbiedt de plaatsing van waterradiatoren en vloerverwarming door stijgbuizen van het verwarmingssysteem op balkons. Plaatsing op het balkon van elektrische radiatoren en vloerverwarming is volgens geen enkele norm verboden en is mogelijk.
Technisch gedeelte
Technisch gezien zijn er twee componenten.De eerste is de toelaatbaarheid van een loggia of balkon met betrekking tot het type en de staat van de huisconstructies, omdat het samenvoegen in de regel de sloop van de vensterbank impliceert, die een dragende functie kan vervullen of kan deelnemen aan het knijpen van de balkonplaat - om deze vast te houden.
Het tweede onderdeel houdt verband met verwarming - het verwarmingscircuit van het huis, gevormd door de muren, inclusief ramen en het dak, wordt verbroken als het nodig is om extra ruimtes te verwarmen met centrale verwarming.
De negatieve ervaring van dergelijke verenigingen heeft al vorm gekregen. Tot 2012 lieten de huisinspectie van Moskou loggia's toe op kamers en keukens op basis van de overeenkomstige clausule in de 508e resolutie van de regering van Moskou die de herontwikkeling regelt. Maar in de 840e, aangenomen in 2012 en de huidige editie, verdween deze paragraaf.
Dit gebeurde nadat de feiten van het bevriezen van de buitenmuren en vloeren waren vastgesteld, evenals de vorming van overmatig condensaat en schimmel als gevolg van deze herontwikkelingen. Dit betekent niet dat toetreding vandaag verboden is. Maar er verschenen serieuze beperkingen.
Aansluitmogelijkheden
1. Toetreding met de sloop van de vensterbank. Misschien is het in monolithische geprefabriceerde gebouwen van vóór 2007, sommige bakstenen huizen, verboden in de meeste geprefabriceerde huizen die na 2007 zijn gebouwd.
Monolithische huizen zijn de gemakkelijkste optie voor dit type herontwikkeling dankzij niet-dragende buitenmuren. In bakstenen huizen is deze mogelijkheid te wijten aan het feit of de vensterbank betrokken is bij het vastlopen van de balkonplaat. Dan kan het balkon na de sloop van het vensterbankblok instorten.
2. Verbinding met de sloop van het vensterbankblok, inclusief de instaplijst onder de balkondeur en de jumper erboven en het raam. Misschien in monolithische, sommige bakstenen, volledig verboden in paneelhuizen.
3. Aansluiten bij de uitbreiding van de bestaande opening door demontage van de zijpijlers. Misschien in monolithische, in zeldzame gevallen - baksteen, is het volledig verboden in paneelhuizen. Tegelijkertijd moet het appartement meer dan één loggia (balkon) hebben en op één ervan moet de muur worden bewaard zodat deze kan worden verborgen in geval van brand voordat de reddingswerkers arriveren.
Om erachter te komen welke manipulaties in uw huis kunnen worden uitgevoerd, moet u een technisch advies krijgen over de toelaatbaarheid en veiligheid van werk van de auteur van het huisproject. Je kunt het berekenen door een reeks huizen.
Als het huis is gebouwd volgens een individueel project en de auteur van het project niet langer beschikbaar is, moet de technische conclusie worden besteld bij de State Unitary Enterprise Moszhilniiproekt, waaraan de regering van Moskou de inspectie van dergelijke huizen heeft gedelegeerd. Bij sommige woninginspecties mag de technische conclusie worden besteld bij particuliere ontwerporganisaties, wat veel sneller en goedkoper is.
Behoud van het thermische circuit: wat is niet en wat kan
Volgens de huidige normen is het onmogelijk om de koude zone, die een loggia of balkon is, volledig aan de verwarmde zone te bevestigen (inclusief in het verwarmde circuit).
Maar u kunt een loggia of een balkon bevestigen door glazen deuren te installeren tussen het appartementsgebouw en het te bevestigen gebied, waardoor een grens ontstaat tussen het verwarmde gebied en het onverwarmde. Deuren kunnen schuif- of zwenkbaar zijn, in houten of kunststof kozijnen.
Ontwerporganisaties-auteurs van huizen bevelen in hun technische conclusies het gebruik van dubbele beglazing aan om warmteverlies tot een minimum te beperken. Uiteraard kunnen buiten het stookseizoen constant deuren worden geopend.
Dus, zelfs met de bestaande beperkingen, kunt u een loggia bevestigen door extra deuren toe te voegen aan het ontwerpproject of omgekeerd - door er het hele interieur van te bouwen. Maar de implementatie van dit idee is niet budgettair.
Ter goedkeuring is naast de technische conclusie een project met belastingsberekeningen en een warmtetechnische berekening nodig, waarmee in de toekomst het aangesloten gebied moet worden verwarmd. Als in de resultaten van de technische conclusie een van de voorwaarden het versterken van constructies is, kost de implementatie meer.
Opwarming: beperkingen en verboden
Misschien liggen in dit vlak de belangrijkste 'nadelen'. Thermotechnische berekeningen zorgen voor een zeer significante opwarming van de te verbinden loggia's en balkons, met inbegrip van zowel isolatie als dampscherm, waardoor hun oppervlakte en mogelijk de hoogte zal worden verminderd door de dikte van de "taart". Er kunnen ook beperkingen zijn op het gebied van beglazing - om warmteverlies te verminderen.
Als het verwarmingsschema niet wordt gevolgd, is er een grote kans op condensatie en als gevolg daarvan schimmelvorming en verdere schade aan de afwerking. Er zal in ieder geval een risicozone zijn in de hoeken van de aangebouwde loggia - de zogenaamde koudebruggen.
Het is niet voldoende om de loggia te isoleren met bouwmaterialen om de gemiddelde kamertemperatuur erop te handhaven. Er moet een extra warmtebron worden geïnstalleerd.
Het is onmogelijk om een loggia of een balkon te verwarmen met batterijen voor centrale verwarming - de wetgeving bevat een direct verbod op de overdracht ervan. Ten eerste kan het verwarmingssysteem de verhoogde belasting mogelijk niet aan en zal de temperatuur in de woonvertrekken van het hele huis onder de norm dalen. Ten tweede heeft het resulterende temperatuurverschil tussen de verwarmde loggia en aangrenzende onverwarmde boomstammen een negatieve invloed op de stijfheid van de constructies.
Het is verboden warmwatervloeren aan te brengen op de samengevoegde balkons en loggia's - hetzelfde als in het hele appartement. Elektrisch - dat kan. De beste optie voor verwarming is een convector met een capaciteit van minimaal 1 kW, die in staat is om snel koude lucht te verwarmen. Maar u zult voor dit plezier moeten betalen - de elektriciteitsrekeningen zullen aanzienlijk stijgen.
En nog een detail: door twee beglazingsrijen wordt de natuurlijke verlichting van de kamer naast de loggia verminderd.
* Er worden aanbevelingen gegeven voor Moskou, in andere regio's kunnen de normen variëren.
6. Het interieur combineren met veranda's en veranda's.
De mogelijkheid van een dergelijke combinatie wordt bepaald door hoe de veranda's of veranda's worden aangegeven in de uitleg van de BTI voor het appartement. Als in de uitleg deze kamers zijn toegewezen aan de totale oppervlakte, dan verschillen ze niet van andere verwarmde kamers en kunnen ze er gemakkelijk mee worden gecombineerd. Als de veranda of serre in de uitleg wordt toegeschreven aan bijruimten, worden ze daarmee gelijkgesteld aan balkons. Dan zijn alle aspecten van het combineren van het balkon met het hierboven besproken interieur absoluut ook op hen van toepassing.
Er moet ook worden opgemerkt dat in de inventarisatiedocumenten voor het appartement (plannen en uitleg van de BTI) de werkelijke oppervlakte van het balkon wordt vermenigvuldigd met een reductiefactor van 0,3. Het gebied van het balkon dat in de documenten wordt aangegeven, is dus absoluut juridisch anders dan het werkelijke gebied, en dit mag niet bang zijn.
Aan het einde van het artikel geven we voorbeelden van overeengekomen projecten. We raden u ook aan het artikel over de herontwikkeling van het appartement te lezen - wat wel en niet mogelijk is.
Functies en voordelen
Het combineren van een balkon met een woonkamer is misschien wel de enige manier om de bruikbare leefruimte te vergroten, vooral in kleine appartementen. Na planning en een aantal installatiewerken krijgt u een nieuw, zeer origineel interieur. Zo'n combinatie kan op 2 manieren: raam en balkondeur zonder vensterbank verwijderen of samen met de deurdrempel volledig demonteren. In het tweede geval moet de herontwikkeling worden gecoördineerd met nutsvoorzieningen en BTI, en neemt de complexiteit van het werk toe.
Een balkon combineren met een kamer heeft de volgende voordelen:
- de oppervlakte van de kamer neemt toe,
- de kamer wordt meer verlicht
- het appartement krijgt een origineel ontwerp.
- Maar deze methode om de bruikbare ruimte uit te breiden heeft zijn nadelen:
- de complexiteit van het werk
- in het geval van volledige demontage van de dorpel en vensterbank, de verplichte coördinatie met de BTI,
- aanvullende thermische isolatie is vereist.
Als al deze moeilijkheden de eigenaren van het appartement niet bang maken, dan kunt u aan het werk gaan, dat uit 4 fasen zal bestaan: het creëren van een herontwikkelingsproject, coördinatie in de BTI, het ontmantelen van bestaande plafonds, het inrichten van een nieuwe ruimte.
Coördinatie in de BTI
Als het plan is om het balkon volledig te slopen, zal het niet eenvoudig zijn om alle operaties te legaliseren; een aantal documenten is vereist van overheidsinstanties, met name toestemming van de woninginspectie en een gedetailleerd werkplan dat is overeengekomen met de ontwerporganisatie. Neem eerst contact op met de BTI en neem het registratiecertificaat voor het appartement en bestel vervolgens het herontwikkelingsproject bij de juiste organisatie. Dergelijke aannemers moeten voor dergelijke werkzaamheden een verplicht certificaat hebben.
Er zijn veel nuances verbonden aan het demonteren van balkonplafonds. Zo moet een balkon noodzakelijkerwijs voorzien zijn van beglazing met schuifdeuren; het is onmogelijk om radiatorbatterijen vanuit een gedemonteerde vensterbank op zijn grondgebied te brengen. Als alle herontwikkelingswerken zijn goedgekeurd door de woninginspectie, kunt u doorgaan met de uitvoering ervan. Aan het einde van de ontmanteling wordt een commissie opgeroepen die de herontwikkeling evalueert en een opleveringshandeling opstelt. Met dit document moet u opnieuw contact opnemen met de BTI om het registratiecertificaat voor een appartement met een nieuwe indeling opnieuw uit te geven.
Hoe maak je een herontwikkeling
Voordat met een herontwikkeling wordt begonnen, moet eraan worden herinnerd dat het balkon en de woonkamer een ander klimaat hebben, dus de verbouwde kamer moet comfortabel zijn om in alle seizoenen te wonen. Op de loggia is er meestal een minimum aan bekleding en kale betonnen scheidingswanden, en in de gecombineerde ruimte is het de moeite waard om hoogwaardige interieurdecoratie en thermische isolatie te maken.
Met een eenvoudige uitbreiding van de kamer zonder de ondersteunende structuren te ontmantelen en coördinatie in nutsvoorzieningen, is het de taak om de ramen, kozijnen, deuren en deurkozijnen te verwijderen en vervolgens de decoratie en isolatie van de resulterende ruimte te verwijderen. Ten eerste worden de deuren verwijderd uit de scharnieren, gewone ramen met raamvleugels of dubbele beglazing. Verwijder vervolgens de kozijnen, deurkozijn en bevestigingsbalken. Om dit te doen heb je nodig: een koevoet of een kleine houder, een ijzerzaag voor hout en een hamer. In een geprefabriceerd huis, vooral als er eerder dubbele beglazing is geïnstalleerd, kunnen er metalen pinnen zijn die moeten worden gesneden met een slijpmachine of een ijzerzaag voor metaal.
Het grootste probleem dat vooral bij het voortzetten van werkzaamheden optreedt, zijn de verschillende vloerniveaus in de kamer en op de loggia. Dit komt doordat de lagerplaten verschillende diktes hebben. Om de vloer van hetzelfde niveau vanuit de kamer te verlengen, kunnen bulktechnologieën worden gebruikt met behulp van droge nivelleermengsels. Deze methode heeft een aanzienlijk nadeel - er zal een zware belasting op de balkonvloer zijn, deze platen zijn mogelijk niet ontworpen voor een dergelijk gewicht.
Een andere effectievere en veiligere manier om niveaus in beide kamers te combineren, is door vloeren met houten kozijnen te gebruiken. Tegelijkertijd wordt nog een voordeel behaald: onder de toplaag van een dergelijke coating is het mogelijk om thermische isolatie te plaatsen van schuim, minerale wol of ander isolatiemateriaal, extra bescherming tegen vocht of een verwarmingssysteem.
Vervolgens rijst de vraag naar de isolatie van de voor- en zijwanden van het balkon. De gecombineerde ruimte krijgt een groter volume en de buitenmuren van de loggia in standaardappartementen zijn niet zo geïsoleerd dat ze in de winter een aangename temperatuur behouden. De moeilijkheid is dat het onmogelijk is om de batterijen van de centrale verwarming naar het balkon te verlengen. Daarom is het noodzakelijk om de buitenmuren zoveel mogelijk te isoleren.
Voor isolatie, evenals dampscherm, bescherming tegen geluid en vocht, is penofol effectief - een materiaal gemaakt van geschuimd polyethyleen en een coating van folie. Het heeft een geringe dikte, bespaart daardoor ruimte, wordt op rollen geleverd en verlijmd met aluminium tape. De tweede geschikte isolatie is schuim, met als belangrijkste voordeel de prijs. Maar ondanks de lage kosten, gaat het effectief om met bescherming tegen de kou. Schuimplaten worden in het muurframe bevestigd, de scheuren ertussen worden geschuimd, vocht- en stoombescherming wordt boven geïnstalleerd en vervolgens de afwerklaag.
Minerale wol is een anorganisch materiaal gemaakt van glasvezel. In vergelijking met andere warmte-isolatoren heeft het een groot nadeel: tijdens de installatie prikt het, zelfs als je je handen en gezicht zoveel mogelijk beschermt, zullen er wat deeltjes op de huid komen, wat ongemak veroorzaakt. Maar in tegenstelling tot andere materialen, kan het elke opening verstoppen.
Het duurste materiaal om het balkon op te warmen is schuim of piepschuim met een laagje folie. Het heeft niet alleen een uitstekende thermische isolatie, maar ook dampbescherming, weerstand tegen vocht en chemische invloeden. Schuimrollen worden gemakkelijk tot een dunne en duurzame laag gerold.
Sommige eigenaren gebruiken bij het combineren van de loggia en het appartement ook externe thermische isolatie vanaf de straat. Hiervoor kunnen ze een thermische jas aanbrengen op basis van minerale wol of schuim. De complexiteit van het werk ligt in het feit dat het problematisch is om een isolerende laag op de buitenmuren van het appartement te installeren. Daarom moeten sommigen voor hoge vloeren speciale voertuigen bestellen voor werk.
Een balkon combineren met kamer p-44t.
Deze herontwikkeling is uitgevoerd en overeengekomen in de paneelbouw van p-44 t. De vensterbankgedeelten van de raamdeur in twee kamers zijn afgebroken en daardoor gecombineerd met balkons. Bovendien wordt, om de redenen beschreven in paragraaf één van dit artikel, de installatie van deuren aangegeven tussen het balkon en de kamers in het project, waarvan de aanwezigheid op de plannen van de BTI wordt aangegeven met een streepje.
De combinatie van een balkon en een keuken in een paneelhuis.
In dit voorbeeld werd het balkon gecombineerd met de keuken in het paneelhuis (wat de verplichte installatie van schuifdeuren aangeeft). In een ander deel van het appartement is een andere integratie van het balkon met de kamer uitgevoerd. Ondanks het feit dat het huis in 2008 is gebouwd, was het mogelijk om overeenstemming te bereiken over de demontage van de vensterbank, omdat de auteur van het project niet het ontwerpinstituut van MNIITEP was.
Een balkon combineren met een lounge.
Hier is nog een consequente implementatie van het idee om een balkon te combineren met een kamer. Omdat het balkon op losse keerwanden rust en niet in de buitenmuur gekneld zit, is het ons gelukt het vensterbankblok zonder verstevigingen te demonteren.
Een balkon combineren met een slaapkamer.
Bij deze herontwikkeling is de keuken overgebracht naar de badkamerruimte en op de plaats van de voormalige keuken is een slaapkamer ingericht en gecombineerd met een balkon. De deuropening tussen de slaapkamer en het balkon is bijna de hele muur gemaakt, waardoor het gevoel ontstaat van een enkele ruimte in deze kamers. Nu is het helaas al verboden om de keuken uit te breiden of te plaatsen in de buurt van de badkamer en natte ruimtes.
